初馬の一戸建て相場
静岡県掛川市初馬 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,884。軽量鉄骨造（1,624）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,884
軽量鉄骨造
5件
1,624
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,125
100〜120㎡
9件
1,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,668
6〜8m
15件
1,949
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,450
取引実績
23件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
14万
'08'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2024年第4四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2021年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2021年第4四半期
400円
480㎡〜
0.8
2021年第2四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2021年第1四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2020年第4四半期
390円
250㎡〜
1.6
2020年第4四半期
1,300円
430㎡〜
3.0
2019年第4四半期
850円
180㎡〜
4.7
2017年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
初馬は掛川市内47地区中35位（上位26%）。
単価6.8。
1つ上の城北とは1%の差。