初馬の土地相場
静岡県掛川市初馬 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市初馬の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
初馬の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
129,523円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大266%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が233,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて292%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+199%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
820
取引実績
24件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+20.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2020年第2四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2019年第4四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2019年第2四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
初馬は掛川市内69地区中48位（上位30%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の家代とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）