大坂の土地相場
静岡県掛川市大坂 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市大坂の土地相場は坪単価2万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大坂の土地
66件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
71,022円/坪
推定総額
568万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
588
取引実績
66件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で53.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
212坪〜（700㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
170円
59坪〜（195㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
大坂は掛川市内69地区中53位（上位23%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の洋望台とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
大坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市大坂字十六２６８９番１外 | 2.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 掛川 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）