横須賀の土地相場
静岡県掛川市横須賀 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市横須賀の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.4%。
推定相場
横須賀の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
62,839円/坪
推定総額
503万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
562
取引実績
55件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2025年第2四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
98円
33坪〜（110㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
30円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
830円
206坪〜（680㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
60円
47坪〜（155㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
横須賀は掛川市内69地区中61位（上位12%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の五明とは10%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
横須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市横須賀字一番町１４１３番５外 | 2.0/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗 | 袋井 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）