満水の土地相場
静岡県掛川市満水 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,039円高くなります。
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
3件
11万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて5%の差があります。
不整形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
6件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
711
取引実績
23件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+181.8%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
620円
166坪〜（550㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2020年第2四半期
1,400円
275坪〜（910㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
560円
124坪〜（410㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2017年第4四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2017年第4四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2017年第1四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
満水は掛川市内69地区中50位（上位28%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の富部とは5%の差。
お手頃帯（47〜69位）
50
満水 ◀
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7.4/坪