本郷の土地相場
静岡県掛川市本郷 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市本郷の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
68,075円/坪
推定総額
613万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて210%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
627
取引実績
26件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で34.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
550円
175坪〜（580㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2019年第4四半期
430円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2019年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
本郷は掛川市内69地区中51位（上位26%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の満水とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）