板沢の土地相場
静岡県掛川市板沢 | 10件の成約データ
静岡県掛川市板沢の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板沢の土地
10件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
37,151円/坪
推定総額
427万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて8%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
673
取引実績
10件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020122013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2017年は坪3万円へ、7年間で56.3%下落（年平均-8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
660円
215坪〜（710㎡〜）
3.1/坪
2017年第1四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2014年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2013年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2012年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2012年第3四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2012年第2四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2012年第1四半期
920円
221坪〜（730㎡〜）
4.2/坪
2010年第2四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
板沢は掛川市内69地区中59位（上位14%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の各和とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）