大渕の土地相場
静岡県掛川市大渕 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市大渕の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大渕の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
30,417円/坪
推定総額
289万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
489
取引実績
36件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で51.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
296坪〜（980㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
410円
206坪〜（680㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
610円
136坪〜（450㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
460円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
380円
236坪〜（780㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
380円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
大渕は掛川市内69地区中66位（上位4%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の千浜とは12%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
大渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市西大渕字村東２５２番９ | 1.7/㎡ | -2.8% | 住宅 | 袋井 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）