下俣の土地相場
静岡県掛川市下俣 | 53件の成約データ
静岡県掛川市下俣の土地相場は坪単価5万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.9%。
推定相場
下俣の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
263,868円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,907円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,066
取引実績
53件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪14万円へ、17年間で39.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
44坪〜（145㎡〜）
13.9/坪
2025年第3四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2024年第4四半期
410円
124坪〜（410㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
5,600円
293坪〜（970㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
下俣は掛川市内69地区中23位（上位67%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の紅葉台とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）