小鷹町の土地相場
静岡県掛川市小鷹町 | 10件の成約データ
静岡県掛川市小鷹町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小鷹町の土地
10件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
279,074円/坪
推定総額
1,674万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,159
取引実績
10件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
201220132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪20万円から2017年は坪12万円へ、5年間で39.0%下落（年平均-7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
2016年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2016年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2015年第2四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2014年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2013年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2013年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2012年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
小鷹町は掛川市内69地区中15位（上位78%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の旭ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）