旭ケ丘の土地相場
静岡県掛川市旭ケ丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市旭ケ丘の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.0%。
推定相場
旭ケ丘の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
201,166円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,951円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
1,687
取引実績
13件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20102015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、15年間で23.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
233坪〜（770㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
2,800円
245坪〜（810㎡〜）
11.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2017年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2015年第3四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
80円
12坪〜（40㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
旭ケ丘は掛川市内69地区中14位（上位80%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の掛川とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市旭ケ丘２丁目１２番１４ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 掛川 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）