杉谷の土地相場
静岡県掛川市杉谷 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が157,565円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
15件
26万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて15%の差があります。
長方形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
11件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
東
5件
33万/坪
南
7件
29万/坪
北
3件
17万/坪
南西
3件
12万/坪
平均坪単価
17.0/坪
5.2/㎡
平均価格
1,309
取引実績
25件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪18万円へ、15年間で11.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,900円
157坪〜（520㎡〜）
18.4/坪
2021年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2021年第1四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2016年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2016年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2016年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
杉谷は掛川市内69地区中21位（上位70%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の和光とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
21
杉谷 ◀
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17.0/坪