杉谷南の土地相場
静岡県掛川市杉谷南 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市杉谷南の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杉谷南の土地
39件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
269,833円/坪
推定総額
2,024万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,544
取引実績
39件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820102013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪20万円へ、14年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
4,100円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3/坪
2020年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2015年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
杉谷南は掛川市内69地区中19位（上位72%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の七日町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）