杉谷南の一戸建て相場
静岡県掛川市杉谷南 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
杉谷南の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,541万円
うち土地分
4,114万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,033。木造（4,838）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼9.8%
平均価格
5,156
取引実績
16件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
12万
'08'10'11'12'14'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築16-20年
13
築21-25年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
980㎡〜
12.2
2024年第3四半期
19,000円
1400㎡〜
13.6
2023年第1四半期
5,600円
840㎡〜
6.7
2023年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2021年第4四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2020年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2020年第3四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2019年第3四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2019年第2四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2014年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
杉谷南は掛川市内47地区中5位（上位89%）。
単価13.8。
1つ上の天王町とは24%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）