長谷の一戸建て相場
静岡県掛川市長谷 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,212。木造（3,680）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,212
木造
12件
3,680
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,822
120〜150㎡
7件
4,538
150㎡以上
6件
4,958
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,007
6〜8m
9件
5,688
8m以上
11件
3,940
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲200.4%
平均価格
3,391
取引実績
23件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
20万
'09'10'13'15'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
180㎡〜
28.3
2025年第4四半期
6,100円
185㎡〜
33.0
2025年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2025年第1四半期
8,200円
1300㎡〜
6.3
2024年第2四半期
4,600円
580㎡〜
7.9
2024年第2四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2024年第1四半期
290円
170㎡〜
1.7
2021年第2四半期
5,400円
240㎡〜
22.5
2021年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2020年第4四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
長谷は掛川市内47地区中7位（上位85%）。
単価12.7。
1つ上の亀の甲とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）