中央の一戸建て相場
静岡県掛川市中央 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,128万円
うち土地分
2,701万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,165。木造（3,278）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲56.0%
平均価格
3,853
取引実績
17件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
10万
'08'12'13'14'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
470㎡〜
12.8
2024年第1四半期
9,000円
1100㎡〜
8.2
2022年第4四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2022年第2四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2021年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2019年第4四半期
4,900円
570㎡〜
8.6
2017年第4四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2017年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2016年第3四半期
400円
95㎡〜
4.2
2014年第4四半期
15,000円
1400㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
中央は掛川市内47地区中11位（上位77%）。
単価11.4。
1つ上の中宿とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市中央２丁目５番９ | 11.0/㎡ | - | 事務所 | 掛川 650m |
| 掛川市中央３丁目５１番 | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 掛川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）