紅葉台の一戸建て相場
静岡県掛川市紅葉台 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
紅葉台の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
2,941万円
うち土地分
2,514万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,340。木造（5,249）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.3
平均価格
3,629
取引実績
21件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
17万
'14'15'16'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2018年第4四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2018年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2018年第3四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2018年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2018年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2017年第1四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2016年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2016年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2016年第4四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
紅葉台は掛川市内47地区中3位（上位94%）。
単価17.3。
1つ上の梅橋とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）