梅橋の一戸建て相場
静岡県掛川市梅橋 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅橋の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,086万円
うち土地分
2,659万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼22.3%
平均価格
3,307
取引実績
15件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
23万
'08'16'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
12
築21-25年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第4四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2024年第3四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2024年第2四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2024年第2四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2023年第4四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2023年第4四半期
4,800円
175㎡〜
27.4
2023年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2020年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
梅橋は掛川市内47地区中2位（上位96%）。
単価18.3。
1つ上の高御所とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）