長谷の土地相場
静岡県掛川市長谷 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市長谷の土地相場は坪単価4万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.8%。
推定相場
長谷の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
223,502円/坪
推定総額
1,676万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,655円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
1,250
取引実績
43件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で44.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
4,400円
260坪〜（860㎡〜）
16.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
3,700円
227坪〜（750㎡〜）
16.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
長谷は掛川市内69地区中30位（上位57%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の家代の里とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）