成滝の土地相場
静岡県掛川市成滝 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,307円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
25件
27万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価100万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて654%の差があります。
袋地等
3件
100万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
8件
17万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
不整形
11件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+172%のプレミアムがあります。
南
10件
40万/坪
南東
11件
20万/坪
東
3件
19万/坪
西
4件
19万/坪
北西
4件
16万/坪
北
9件
15万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
南西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
2件
倉庫
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,133
取引実績
48件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で28.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
106坪〜（350㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
410円
151坪〜（500㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2019年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
成滝は掛川市内69地区中41位（上位41%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の印内とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
成滝 ◀
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11.2/坪