薗ケ谷の土地相場
静岡県掛川市薗ケ谷 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,962円高くなります。
4m未満
14件
11万/坪
4〜6m
40件
15万/坪
6〜8m
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
袋地等
3件
16万/坪
不整形
14件
15万/坪
長方形
33件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
3件
25万/坪
西
4件
24万/坪
北
11件
17万/坪
南
12件
17万/坪
南東
11件
13万/坪
北西
23件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,126
取引実績
70件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪12万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
154坪〜（510㎡〜）
15.6/坪
2025年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第1四半期
490円
157坪〜（520㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
薗ケ谷は掛川市内69地区中45位（上位35%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の水垂とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
薗ケ谷 ◀
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10.2/坪