二瀬川の土地相場
静岡県掛川市二瀬川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市二瀬川の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.8%。
推定相場
二瀬川の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
219,273円/坪
推定総額
1,096万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて252%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▲61.8%
平均価格
689
取引実績
24件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
140円
9坪〜（30㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
二瀬川は掛川市内69地区中33位（上位52%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の上張とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）