細谷の土地相場
静岡県掛川市細谷 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市細谷の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
細谷の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
160,289円/坪
推定総額
1,282万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
709
取引実績
14件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20102013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2019年は坪8万円へ、9年間で+155.4%上昇（年平均+17.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2018年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2016年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2015年第2四半期
540円
48坪〜（160㎡〜）
11.2/坪
2015年第1四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2014年第3四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2014年第2四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2014年第2四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
細谷は掛川市内69地区中43位（上位38%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の下垂木とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）