倉真の土地相場
静岡県掛川市倉真 | 16件の成約データ
静岡県掛川市倉真の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
倉真の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
62,419円/坪
推定総額
499万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
886
取引実績
16件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820102015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、14年間で23.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2019年第3四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2017年第2四半期
260円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
倉真は掛川市内69地区中46位（上位33%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の薗ケ谷とは11%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）