二瀬川の一戸建て相場
静岡県掛川市二瀬川 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二瀬川の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
2,806万円
うち土地分
2,379万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,791
取引実績
11件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
12万
'13'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2021年第4四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2021年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2021年第4四半期
3,400円
830㎡〜
4.1
2021年第4四半期
5,600円
900㎡〜
6.2
2021年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2020年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2017年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2017年第2四半期
2,300円
530㎡〜
4.3
2016年第4四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
二瀬川は掛川市内47地区中23位（上位51%）。
単価9.5。
1つ上の宮脇とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）