二瀬川の一戸建て相場
静岡県掛川市二瀬川 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県掛川市二瀬川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,432
150㎡以上
3件
6,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,161
8m以上
4件
3,973
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,791
取引実績
11件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
12万
'13'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2021年第4四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2021年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2021年第4四半期
3,400円
830㎡〜
4.1
2021年第4四半期
5,600円
900㎡〜
6.2
2021年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2020年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2017年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2017年第2四半期
2,300円
530㎡〜
4.3
2016年第4四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
二瀬川は掛川市内47地区中23位（上位51%）。
単価9.5。
1つ上の宮脇とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
二瀬川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。