秋葉路の一戸建て相場
静岡県掛川市秋葉路 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,429。軽量鉄骨造（2,530）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
3,429
鉄骨造
4件
2,939
軽量鉄骨造
6件
2,530
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
17件
2,763
150㎡以上
7件
3,835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
3,304
8m以上
10件
2,939
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,232
取引実績
25件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
6万
'08'09'12'13'14'15'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2024年第4四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2024年第3四半期
3,500円
610㎡〜
5.7
2024年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第1四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2021年第4四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2021年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2021年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2019年第3四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2019年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
秋葉路は掛川市内47地区中30位（上位36%）。
単価8.1。
1つ上の下垂木とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）