下垂木の一戸建て相場
静岡県掛川市下垂木 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,004。木造（2,632）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,004
軽量鉄骨造
6件
3,473
鉄骨造
3件
3,297
木造
59件
2,632
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,069
80〜100㎡
7件
1,988
100〜120㎡
39件
3,238
120〜150㎡
9件
2,731
150㎡以上
14件
5,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,170
4〜6m
18件
3,423
6〜8m
47件
3,117
8m以上
9件
5,474
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲74.3%
平均価格
2,180
取引実績
85件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2025年第2四半期
380円
410㎡〜
0.9
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2025年第1四半期
1,300円
550㎡〜
2.4
2024年第4四半期
650円
220㎡〜
3.0
2024年第2四半期
2,800円
460㎡〜
6.1
2024年第1四半期
900円
230㎡〜
3.9
2024年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第4四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
下垂木は掛川市内47地区中29位（上位38%）。
単価8.4。
1つ上の成滝とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
下垂木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 掛川 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）