葛川の一戸建て相場
静岡県掛川市葛川 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
葛川の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,071万円
うち土地分
1,644万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,595。木造（1,996）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大461%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,191
取引実績
36件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
125㎡〜
4.0
2025年第3四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2023年第4四半期
950円
380㎡〜
2.5
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第1四半期
700円
200㎡〜
3.5
2022年第4四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2021年第3四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2020年第1四半期
300円
190㎡〜
1.6
2019年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
葛川は掛川市内47地区中26位（上位45%）。
単価8.9。
1つ上の薗ケ谷とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）