千浜の土地相場
静岡県掛川市千浜 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,794円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて38%の差があります。
不整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
6万/坪
西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「倉庫」目的です。
倉庫
3件
住宅
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
350
取引実績
18件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪2万円へ、15年間で68.6%下落（年平均-4.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
30円
14坪〜（45㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
59円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
110円
76坪〜（250㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
70円
41坪〜（135㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2016年第3四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
300円
221坪〜（730㎡〜）
1.4/坪
2015年第3四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
千浜は掛川市内69地区中65位（上位6%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の三俣とは3%の差。
お手頃帯（47〜69位）
65
千浜 ◀
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4.3/坪