本通の土地相場
静岡県島田市本通 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県島田市本通の土地相場は坪単価7万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.0%。
推定相場
本通の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
313,711円/坪
推定総額
1,725万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲45.0%
平均価格
1,807
取引実績
43件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
4,100円
254坪〜（840㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
640円
41坪〜（135㎡〜）
15.7/坪
2021年第1四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
本通は島田市内59地区中3位（上位95%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の中央町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）