中央町の土地相場
静岡県島田市中央町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,528円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
6件
17万/坪
長方形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
東
6件
18万/坪
南
10件
16万/坪
西
4件
16万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
4件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,670
取引実績
31件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪21万円へ、17年間で25.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2022年第2四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2018年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2018年第1四半期
2,800円
263坪〜（870㎡〜）
10.6/坪
2016年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
中央町は島田市内59地区中2位（上位97%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の大津通とは11%の差。
高価格帯（1〜20位）
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23.2/坪
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市中央町４番３ | 7.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | 島田 900m |
| 島田市中央町１１番３ | 6.6/㎡ | -0.9% | 事務所 | 島田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）