ばらの丘の土地相場
静岡県島田市ばらの丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市ばらの丘の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて5%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,537
取引実績
11件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
20082011201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2020年は坪16万円へ、12年間で28.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2018年第1四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2017年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2015年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2014年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2011年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2010年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2010年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2008年第3四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
ばらの丘は島田市内59地区中9位（上位85%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の南とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
9
ばらの丘 ◀
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19.4/坪
ばらの丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。