大井町の土地相場
静岡県島田市大井町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市大井町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,120円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて33%の差があります。
長方形
4件
15万/坪
不整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,191
取引実績
17件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2023年は坪11万円へ、15年間で59.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
190円
14坪〜（45㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
2019年第4四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2017年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2017年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
大井町は島田市内59地区中12位（上位80%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の高砂町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
大井町 ◀
―
18.8/坪
大井町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。