井口の土地相場
静岡県島田市井口 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市井口の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.4%。
推定相場
井口の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
174,286円/坪
推定総額
1,133万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼51.4%
平均価格
1,207
取引実績
39件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
5,700円
423坪〜（1400㎡〜）
13.5/坪
2019年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2018年第4四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
井口は島田市内59地区中40位（上位32%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の島とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）