岸町の土地相場
静岡県島田市岸町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,545円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
32件
12万/坪
6〜8m
24件
14万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
21件
14万/坪
長方形
25件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
台形
8件
13万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
7件
10万/坪
袋地等
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
10件
14万/坪
南
20件
13万/坪
北西
6件
13万/坪
北
8件
13万/坪
西
11件
12万/坪
南西
7件
12万/坪
南東
8件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
1,176
取引実績
76件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
3,800円
188坪〜（620㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
岸町は島田市内59地区中21位（上位64%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の中溝町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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岸町 ◀
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17.2/坪
岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市金谷根岸町１７４番３９ | 3.4/㎡ | -2.6% | 住宅 | 代官町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）