宮川町の土地相場
静岡県島田市宮川町 | 15件の成約データ
静岡県島田市宮川町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮川町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
172,107円/坪
推定総額
774万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
786
取引実績
15件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪2万円へ、15年間で93.2%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2019年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2017年第1四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2015年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2014年第2四半期
790円
44坪〜（145㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
宮川町は島田市内59地区中22位（上位63%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の岸町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）