金谷泉町の土地相場
静岡県島田市金谷泉町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市金谷泉町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金谷泉町の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
177,614円/坪
推定総額
1,154万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,651円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
962
取引実績
21件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2022年は坪10万円へ、11年間で4.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
820円
230坪〜（760㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2020年第2四半期
810円
139坪〜（460㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
2019年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
620円
45坪〜（150㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
金谷泉町は島田市内59地区中41位（上位31%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の井口とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
金谷泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市金谷泉町１１２３番８ | 4.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 新金谷 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）