金谷根岸町の土地相場
静岡県島田市金谷根岸町 | 16件の成約データ
静岡県島田市金谷根岸町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金谷根岸町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
164,650円/坪
推定総額
1,070万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
905
取引実績
16件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪5万円へ、16年間で76.0%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2019年第1四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2018年第1四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
金谷根岸町は島田市内59地区中43位（上位27%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の金谷東とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
金谷根岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市金谷根岸町１７４番３９ | 3.4/㎡ | -2.6% | 住宅 | 代官町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）