落合の土地相場
静岡県島田市落合 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市落合の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+111.0%。
推定相場
落合の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
95,408円/坪
推定総額
1,145万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲111.0%
平均価格
1,191
取引実績
19件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+43.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
670円
44坪〜（145㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
660円
200坪〜（660㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
242坪〜（800㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
落合は島田市内59地区中54位（上位8%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の金谷天王町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）