川根町身成の土地相場
静岡県島田市川根町身成 | 10件の成約データ
静岡県島田市川根町身成の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
北西
3件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
815
取引実績
10件
平均面積
168坪
556㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で62.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
930円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2014年第1四半期
860円
97坪〜（320㎡〜）
8.9/坪
2013年第4四半期
860円
106坪〜（350㎡〜）
8.1/坪
2011年第3四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2009年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2008年第3四半期
740円
100坪〜（330㎡〜）
7.4/坪
2008年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
川根町身成は島田市内59地区中58位（上位2%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の湯日とは3%の差。
お手頃帯（41〜59位）
58
川根町身成 ◀
―
6.3/坪
川根町身成の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。