金谷東の土地相場
静岡県島田市金谷東 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市金谷東の土地相場は坪単価4万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.8%。
推定相場
金谷東の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
152,816円/坪
推定総額
917万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
821
取引実績
35件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、15年間で57.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
金谷東は島田市内59地区中42位（上位29%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の金谷泉町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）