伊太の土地相場
静岡県島田市伊太 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市伊太の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊太の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
74,184円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,575円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,036
取引実績
24件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820102012201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪3万円へ、15年間で81.5%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2018年第1四半期
370円
142坪〜（470㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2013年第3四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2013年第1四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2012年第2四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2012年第1四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
伊太は島田市内59地区中49位（上位17%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の中河とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）