伊太の土地相場
静岡県島田市伊太 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,188円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ長方形
7件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
長方形
6件
6万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
5件
12万/坪
南
3件
7万/坪
北
3件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
西
5件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,020
取引実績
25件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820102012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、17年間で71.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2018年第1四半期
370円
142坪〜（470㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2013年第3四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2013年第1四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2012年第2四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
伊太は島田市内59地区中50位（上位15%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の阪本とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
50
伊太 ◀
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10.7/坪