阪本の土地相場
静岡県島田市阪本 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,793円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
30件
8万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
19件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
長方形
13件
7万/坪
ほぼ台形
18件
7万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
5件
9万/坪
北西
11件
8万/坪
南東
11件
8万/坪
南西
10件
8万/坪
北東
9件
8万/坪
北
9件
8万/坪
西
4件
7万/坪
南
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
10件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
1,126
取引実績
70件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で64.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
157坪〜（520㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
260円
27坪〜（90㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
340円
23坪〜（75㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
2,600円
544坪〜（1800㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
阪本は島田市内59地区中49位（上位17%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の中河とは4%の差。
お手頃帯（41〜59位）
49
阪本 ◀
―
10.8/坪