船木の土地相場
静岡県島田市船木 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,642円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
30件
8万/坪
6〜8m
17件
11万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて34%の差があります。
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
長方形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
19件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
北
11件
9万/坪
北東
10件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
東
8件
6万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼63.6%
平均価格
1,028
取引実績
61件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で58.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
275坪〜（910㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
890円
53坪〜（175㎡〜）
16.8/坪
2024年第3四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
船木は島田市内59地区中46位（上位22%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の竹下とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
46
船木 ◀
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11.5/坪