中溝町の土地相場
静岡県島田市中溝町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市中溝町の土地相場は坪単価5万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.9%。
推定相場
中溝町の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
278,785円/坪
推定総額
1,673万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,493円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
1,520
取引実績
79件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
860円
42坪〜（140㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
8,700円
454坪〜（1500㎡〜）
19.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
中溝町は島田市内59地区中20位（上位66%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の旭とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）