稲荷の土地相場
静岡県島田市稲荷 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市稲荷の土地相場は坪単価5万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.0%。
推定相場
稲荷の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
258,431円/坪
推定総額
1,421万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,300
取引実績
110件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪11万円へ、17年間で51.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
3,400円
206坪〜（680㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
稲荷は島田市内59地区中18位（上位69%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の高島町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
稲荷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市稲荷２丁目３６７３番１７ | 5.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 島田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）