旭の土地相場
静岡県島田市旭 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,347円高くなります。
4〜6m
31件
12万/坪
6〜8m
24件
14万/坪
8m以上
15件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
14件
14万/坪
長方形
17件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ整形
9件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
13件
12万/坪
不整形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
7件
15万/坪
南
17件
14万/坪
北
14件
13万/坪
南東
5件
12万/坪
東
14件
12万/坪
南西
6件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
北西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,535
取引実績
75件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
4,300円
484坪〜（1600㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
旭は島田市内59地区中19位（上位68%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の稲荷とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
旭 ◀
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17.6/坪
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市旭２丁目７３１６番１１ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 島田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）