金谷の土地相場
静岡県島田市金谷 | 10件の成約データ
静岡県島田市金谷の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金谷の土地
10件の取引データ
最新: 2014年第4四半期
推定坪単価
195,665円/坪
推定総額
1,272万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,081円高くなります。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,146
取引実績
10件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万22万18万14万
20082009201020132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2014年は坪16万円へ、6年間で20.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第4四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2014年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2014年第1四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2013年第3四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2013年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2010年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2010年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2009年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2008年第3四半期
340円
18坪〜（60㎡〜）
18.7/坪
2008年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
金谷は島田市内59地区中15位（上位75%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の東町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
金谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市金谷上十五軒１９９３番２外 | 4.6/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 金谷 750m |
| 島田市金谷泉町１１２３番８ | 4.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 新金谷 330m |
| 島田市金谷根岸町１７４番３９ | 3.4/㎡ | -2.6% | 住宅 | 代官町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）