高島町の土地相場
静岡県島田市高島町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市高島町の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高島町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
246,046円/坪
推定総額
1,599万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,431
取引実績
22件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
201020122018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2023年は坪23万円へ、13年間で+54.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
5,700円
254坪〜（840㎡〜）
22.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第2四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
高島町は島田市内59地区中17位（上位71%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の向島町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）