中河町の土地相場
静岡県島田市中河町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,753円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
29件
14万/坪
6〜8m
21件
15万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
台形
4件
17万/坪
長方形
12件
17万/坪
ほぼ長方形
21件
14万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
6件
16万/坪
南
22件
15万/坪
北
22件
14万/坪
東
7件
14万/坪
南西
4件
14万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲58.6%
平均価格
1,426
取引実績
67件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
5,400円
242坪〜（800㎡〜）
22.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
中河町は島田市内59地区中5位（上位92%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の道悦とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
中河町 ◀
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21.1/坪